Otthon Start 2025 – mit kell tudni a fix 3%-os hitelről? Összegyűjtöttük a legfontosabb szabályokat, hogy könnyebb legyen a felkészülés.
2025. szeptember 1-jétől indul a fix 3%-os, legfeljebb 50 milliós lakáshitel, melyet első otthon vásárláshoz használhatsz fel. A legfrissebb közlemények alapján egyrészt szigorítottak az adóstársi szabályokon, másrészt összehangolták a CSOK Plusz/Falusi CSOK kereteit az Otthon Starttal. A sarokszámok: lakásoknál 100 millió, házaknál 150 millió forint a felső vételár; a négyzetméter árplafon pedig 1,5 millió Ft. A programban egy alkalommal lehet részt venni.
2025. aug. 26-én megjelent friss szabályok alapján:
Csak egyszer vehető fel: akkor is, ha később előtörleszted/visszafizeted. Az adóstársként szereplő fél is „igénylőnek” minősül, így később nem kérhet saját Otthon Startot.
Kik lehetnek adóstársak? A házastárs és/vagy a szülők, de a szülők nem szerezhetnek tulajdont az ingatlanban. Testvér, élettárs közös igénylése nem lehetséges (élettárs a Falusi CSOK-nál jöhet szóba).
Kamat és támogatás pontosítása: az állami kamattámogatás nem lehet magasabb, mint a bank által ténylegesen alkalmazott teljes kamat (tehát egyedi banki kedvezmény esetén is ez a plafon).
Összehangolás más támogatásokkal: CSOK Plusznál is az Otthon Start értékhatárai lesznek mérvadók. Az Otthon Start később CSOK Plusszá váltható, ha házasság és gyermekvállalás történik (gyermekenkénti tartozáselengedés is járhat).
Gyors tények – számokban
Forrás: ProfitLine (jogszabálymódosítás, végleges feltételek), Telex (szigorítások),money.hu (kondíciók, dokumentumok).
Ki igényelheti?
Első lakásvásárlók, 18 év felettiek, akiknek nincs és nem is volt 50%-ot elérő lakástulajdonuk.
Nincs házassági/gyermekvállalási kötelezettség, de a hitel később CSOK Plusszá váltható (gyerekvállalás esetén kedvezmények járhatnak).
TB jogviszony: a gyakorlatban 2 év TB-igazolást kérnek (a megfelelő formanyomtatvánnyal), amit a kormányhivatal állít ki.
Hogyan igényelhető?
Fontos az időzítés: vásárlásnál az adásvételi szerződés után 180 napon belül, építésnél a használatbavételi engedély kiadása előtt lehet beadni a kérelmet.
Beadás módja: személyesen a banknál vagy hitelközvetítőn keresztül. Hiánypótlásra jellemzően minimum 10 napot adnak; bírálat vásárlás esetén 30 nap, építés esetén 60 nap.
Értékbecslés: kötelező az értékbecslés, amennyiben a vételár > 120% a becsült értékhez képest, akkor nem vehető igénybe a 3%-os hitel.
Iratok a hitelfelvételhez - feltétlenül vidd magaddal:
Személyi okmányok: személyi/útlevél/jogosítvány, lakcímkártya, adókártya, erkölcsi bizonyítvány
Jövedelem/TB: munkáltatói igazolás, bankszámlakivonat, vállalkozóknál „nullás” igazolás a köztartozásmentességről, 30 napnál nem régebbi TB-igazolás (Otthon Start formanyomtatványon).
Ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumok: adásvételi szerződés, tulajdoni lap/térképmásolat, alapterület és m²-ár igazolása, építésnél pedig építési engedély, költségvetés, építési napló.
Mire figyelj még?
Banki belső szabályok eltérhetnek (jövedelemelfogadás, minimális önerő, kedvezmények), ezért érdemes körbenézni – a verseny miatt akár 3% alatti egyedi ajánlatok is felbukkanhatnak. De minden esetben a kamattámogatás plafonja 3%, a fölé nem mehetnek a bankok.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében (ikerház/lakás) is igénybe vehető, amennyiben önállóan forgalomképes lakóegységet szerzel.
